Самые новые идеи бизнеса здесь

Наши подписчики узнают о новых бизнес-идеях самыми первыми. Просто введите адрес

Подписчиков всего: 3 862

Приобретение и продажа земельных участков

В настоящее время наблюдается увеличение спроса на земельные участки за городом. Наверное, многие живущие в сельской местности или недалеко от города сталкивались с ситуацией, когда десять лет назад на землю рядом с поселком/деревней никто не обращал внимания, а сегодня ее уже продают по баснословной цене.

Идея заключается в приобретении земельных участков с  целью дальнейшей ее продажи по более высокой цене.

Конечно, участки и сейчас продаются по цене, приближенный к рыночной, к тому же специализированные агентства недвижимости постоянно мониторят рынок и оперативно выкупают перспективные участки. Однако и на этом заполненном рынке можно найти свою лазейку. Во-первых, иногда случаются ситуации, когда деньги нужны срочно, и участок продается по невысокой цене. Иногда (редко, но все-таки) участок на самом деле очень хороший, но в объявлении либо нет фотографий, либо они не очень удачные – что совсем не увеличивает спрос на этот участок...

Начать нужно с объезда окрестных поселков и деревень. Так Вы составите собственное впечатление о местности, и названия населенных пунктов не будут для Вас чем-то далеким и непонятным. Изучить рынок в своей местности. Необходимо знать, какие именно участки пользуются наибольшим спросом у населения. Исходя из полученной информации, Вы сможете определиться, будете Вы заниматься дорогими участками в элитных местах (что на первых порах не рекомендуется), либо участками для среднего класса, либо небольшими дешевыми участками в дачных кооперативах. Если есть возможной ознакомиться с перспективными планами застройки населенных пунктов, планами строительства дорог – отлично. Необходимо ознакомиться с азами земельного законодательства. Много нужной информации сейчас можно найти в интернете – хотя можно наткнуться и на недостоверную либо устаревшую информацию.  Прочитайте (хотя бы бегло) Земельный кодекс РФ в актуальной редакции. Есть нюансы, о которых просто необходимо знать, чтобы не нарваться на неприятности. В земельном законодательстве есть такие понятия, как категория земли и вид разрешенного использования. Ознакомиться с данными понятиями просто необходимо. В частности, некоторые участки из земель сельхозназначения нужно покупать очень осторожно – есть отдельные нюансы законодательства о преимущественном праве покупки земельного участка субъектом РФ либо муниципальным образованием. Необходимо посмотреть в документах, на какие цели был предоставлен продавцу земельный участок, имеются ли документы на здания, сооружения на данном участке. Ну и соответственно, необходимо быть в курсе актуального земельного законодательства (Земельный кодекс РФ, закон об обороте земель сельхозназначения).

Многих смущает вопрос уплаты налогов с дохода от продажи земельного участка. Скажем сразу – ничего сложного и страшного в этом нет.

Если Вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя специально для операций с недвижимостью, то и уплачиваете налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения.

Если не желаете регистрироваться в качестве предпринимателя, то необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

НДФЛ уплачивается в размере 13% от полученного Вами дохода от сделки, то есть с разницы между покупкой и продажей (а не со всей суммы продажи, как ошибочно считают некоторые). То есть, к примеру, если участок куплен за 300 тыс. рублей, а продан за 400 тыс. рублей, то НДФЛ к уплате составит 13 тыс. руб. (расчет: 400 тыс. руб. - 300 тыс. руб.)*13% = 13 тыс. руб.). И то при условии, что земельный участок принадлежит Вам менее трех лет. В общем, нюансов достаточно много, однако при желании любой вопрос можно изучить. Всегда есть возможность проконсультироваться у юриста или уважаемом агентстве недвижимости по непонятным вопросам – кстати, на первое время рекомендуем именно так и поступать.

Преимущество данного вида бизнеса состоит в том, что Ваши деньги надежно застрахованы от различного вида кризисов, инфляции и т.д. Как правило, цены на земельные участки только растут со временем.

Как говорил Марк Твен – «Покупайте землю – ее больше не производят».

 Получить более подробную индивидуальную консультацию по этой бизнес-идее можно здесь.

Возможно, Вас заинтересуют следующие бизнес-идеи:

«Достройка и продажа гаражей»
«Баня за городом»
«Сдача квартиры внаем по часам и суткам»

Рейтинг: 
Средняя оценка: 10 (2 голоса)

Добавить комментарий

Plain text