Самые новые идеи бизнеса здесь

Наши подписчики узнают о новых бизнес-идеях самыми первыми. Просто введите адрес

Подписчиков всего: 6 381

Как открыть хостел и заработать на недвижимости

Хостел

В этой статье рассмотрим такой вариант заработка на недвижимости, как открытие хостела.

Внутренний туризм в России медленно, но верно развивается. Один из важнейших вопросов, который всегда волнует каждого туриста - где остановиться? Снять квартиру посуточно - это достаточно дорого. 

Путешественники, чтобы сэкономить, стараются выбрать гостиницу подешевле. Однако даже и недорогая гостиница или номер в небольшом отеле многим не по карману, поэтому туристы выбирают такой вариант временного проживания, как койко-место в хостеле.

Нормативного определения, что такое хостел, законодательная база России не содержит, хотя и есть ряд документов,  в которых изложены требования к хостелу.

Что же такое хостел?

Хостел (от англ. hostel — постоялый двор, общежитие, гостиница, турбаза) - экономичное и демократичное заведение, нечто среднее между гостиницей и общежитием, где можно найти недорогой ночлег с возможностью приготовить себе еду на общей кухне.

В хостелах обычно предоставляют комнаты на четное количество человек, обычно от 4 и более. Есть и двухместные номера, но они стоят почти так же, как номер в недорогом отеле. Туалет, ванная, кухня находятся в общем пользовании.

Перед открытием заведения следует внимательно изучить все риски, связанные с этим бизнесом.

Обязательно нужно составить бизнес-план хостела. Наличие этого документа позволит получить более полное представление о том деле, которым вы планируете заняться. После самостоятельной разработки этого документа вы будете относительно четко представлять,  сколько стоит открыть хостел, и каков срок окупаемости вложений.

Перед тем, как открыть хостел, следует оценить плюсы и минусы конкурентов, их возможности. Соберите информацию в своем городе про недорогие гостиницы эконом-класса, дешевые хостелы, мини-гостиницы и недорогие мини-отели. Сравните стоимость проживания за сутки в каждом из них. Однако цена - это самое минимальное, что следует узнать о конкурентах. Не самым последним фактором является и сервис, то есть условия проживания туристов.

Попробуйте забронировать номер у конкурентов. Если все занято на несколько месяцев вперед - тогда вперед, открываем собственный бизнес, и возьмем у конкурентов все лучшее.

Однако сломя голову бросаться в этот бизнес тоже не стоит. Может быть, конкуренты применяют какие-то свои, особенные приемы при привлечении клиентов, или очень давно работают на рынке, и имеют постоянную базу клиентов. Или место размещения их заведения является очень выгодным, чего не сможете предоставить своим клиентам вы.

Если же у конкурентов наблюдается недостаток клиентов, то это тоже не говорит об общей ситуации в отрасли. Может быть, конкуренты совершают явные ошибки, которые вы, даже не имея опыта в гостиничном бизнесе, сразу заметите, и постараетесь не допускать. Вам нужно открыть лучший хостел в своем городе, поэтому очень и очень внимательно следует взвесить все за и против.

Можно рассмотреть вариант открытия хостела по франшизе, а можно постараться и самому открыть хостел с нуля. Каждый из способов имеют свои преимущества и недостатки.

Хостел

Почему клиенты выбирают хостелы?

Почему клиенты выбирают хостелы, а не гостиницы, или, скажем, съемные квартиры? Ответ достаточно простой - все дело в цене. Стоимость койко-места хостеле значительно дешевле, чем стоимость проживания в гостинице или на съемной квартире. Даже снять комнату - это будет дороже, чем арендовать койко-место в хостеле.

Хостел идеально подойдет молодежи, туристам, путешествующим в одиночку, семьям без маленьких детей, компаниям друзей – всем, кто любит путешествовать, но не готов выкладывать крупные суммы за дорогие гостиничные номера.

В хостелах редко можно встретить зануд, как правило, основная часть клиентов - это общительные, неконфликтные люди. Некоторых клиентов привлекает именно это - возможность найти друзей из разных концов страны.

 

Классификация хостелов

В соответствии с нормативной базой РФ по количеству проживающих гостей хостелы подразделяют на:

- мини-хостелы (до 25 проживающих);

- малые хостелы (от 25 до 50 проживающих);

- большие хостелы (свыше 50 проживающих).

Вместе с тем существует и другая классификация хостелов, по аналогии с гостиницами, только вместо звездочек используются елки.

Самый высокий класс – 4 елки. Это значит, что кроватей в номерах не больше 6, кроме кухни есть кафе или столовая, а завтрак входит в стоимость проживания. Имеется общий холл с телевизором, есть место для стирки и сушки вещей, подключен интернет во всех номерах… Такие хостелы очень уютны и комфортны. Но и стоимость проживания в них сравнима со стоимостью проживания в недорогом мини-отеле.

Самая низкая оценка - «елочка и птичка» у хостелов уровня «только переночевать»: комнаты на 10 кроватей, душ и туалет – вот и все удобства. Кухни или кафе нет, так же, как и интернета, холодильника, стиральной машины и других приятных мелочей.

Многоместные жилые комнаты/номера в хостелах могут быть как общими для мужчин и женщин (смешанный номер), так и раздельными, на усмотрение администрации хостела. При этом гости должны быть заранее предупреждены о том, какой из номеров/комнат является смешанным, а в каком допускается проживание только мужчин или только женщин.

Во многих хостелах, особенно имеющих высокую категорию, есть полноценные одно- и двухместные номера со отдельным санузлом. Такие комнаты стоят дешевле, чем стандартный номер в обычной гостинице, но дороже, чем кровать в номере на несколько человек.

Хостел

На что смотрят в первую очередь клиенты, выбирая хостел?

Сейчас клиенты стараются заблаговременно подобрать заведения для временного проживания через интернет, оценивая следующие параметры:

- расположение;

- количество кроватей в номерах;

- наличие кухни или столовой;

- наличие интернета;

- стоимость проживания;

- условия бронирования.

 

Отличия хостела от гостиницы или мини-отеля

Хостел от гостиницы, отеля, съемной квартиры отличается прежде всего отсутствием личного пространства. Основное назначение хостела - обеспечить клиенту спальное место. Клиент переночевал и поехал дальше.

Нужно понимать, что определенное количество человек, проживающие в одной комнате – реальные люди, которые будут громко разговаривать, есть, храпеть, хлопать дверью и жить своей жизнью.

Человеку, не готовому к постоянному общению, лучше доплатить за отдельный номер. Но есть и плюс – проживание в хостеле  можно конвертировать в дружеские отношения с огромным количеством интересных людей.

 

Минусы и риски хостелов

В основном минусов у хостелов. Это - постоянный шум и воровство. Эти минусы одинаковы нехороши как для клиентов, так и для хозяина хостела.

Клиенты любят жить там, где спокойней. А хозяин хостела заинтересован в первую очередь, в отсутствии претензий со стороны самих клиентов, и соседей - в том случае, если хостел открыт в многоквартирном доме.

Поэтому успех бизнеса в большой степени будет зависеть от того, как вы, хозяин бизнеса,

сумеете обуздать эти риски.

Конечно, в каждом поджобном заведении есть шкафчики для личных вещей, мини-сейфы или другие места, где постояльцы могут хранить самое ценное.

Но обычно никаких гарантий администрация хостела не дает и ответственности за чужие вещи не несет.

Для того, что минимизировать риски, документы, банковские карты, деньги, телефоны и ноутбуки – клиентам самим нужно всегда держать в пределах видимости свои ценности.

Можно, правда, установить стационарный сейф, и принимать от клиентов за отдельную плату деньги и ценности на хранение - но тут решайте сами, стоит ли это делать.

Хостел

Выбор помещения для открытия хостела

Выбор помещения под хостел - очень важный вопрос, к которому следует отнестись со всей серьезностью.

Немаловажный фактор при выборе клиентом хостела - его местоположение. Это не обязательно центр города. Хотя, конечно, центр более предпочтителен для туристов, и в этом случае клиентов найти проще. Главное, чтобы хостел не был расположен в промзоне, или, например, за пустырем. Безопасность проживания - фактор, который в последнее время более чем популярен у туристов.

Хорошо, если в большом городе хостел будет располагаться рядом со станцией метро. В любом случае лучше искать помещение рядом с остановкой общественного транспорта. Иногда хороший плюс - это близость к вокзалу.

Конечно, открытие хостела в собственном помещении всегда более надежно в финансовом плане, чем аренда помещения под хостел. Но если первоначального капитала мало, то аренда помещения для открытия хостела - вполне приемлемый вариант.

Территория, прилегающая к хостелам, расположенным в отдельно стоящих зданиях, должна соответствовать следующим требованиям:

- быть благоустроенной, освещенной в вечернее время;

- иметь площадку с твердым покрытием для кратковременной парковки автотранспорта и необходимые справочно-информационные указатели;

- иметь удобные подъезды для автомобиля и/или автобуса с необходимыми дорожными знаками, вымощенные пешеходные дорожки;

- должен быть обеспечен свободный подъезд машин пожарной и скорой помощи.

 

Можно ли открыть хостел в квартире, в частном доме, в многоквартирном доме?

Отвечаем - да, в жилом помещении открыть хостел можно. В законодательстве РФ имеются определенные требования к помещению под хостел, о которых мы подробнее поговорим ниже.

При этом не требуется даже переводить жилое помещение в нежилое.

Тем не менее размещение хостелов в многоквартирных домах возможно лишь в тех случаях, когда это не нарушает права и законные интересы других граждан и не нарушает требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Обращаем внимание - существует риск принятия закона, запрещающего открытие хостела в жилых помещениях, поэтому внимательно следите за законодательством, учитывайте дату нашей статьи. Ну или обратитесь к нам за консультацией.

Хостел

Юридические требования к помещению для открытия хостела

Хостелы могут располагаться в отдельно стоящем здании или занимать часть здания (этаж, подъезд), квартиру или несколько квартир в одном здании (на одном или нескольких разных этажах).

Хостелы, расположенные в квартирах многоквартирных жилых домов (как правило, мини-хостелы и малые хостелы), могут иметь вход через общий подъезд с соседями (собственниками или нанимателями других квартир, расположенных в том же подъезде).

Не допускается использование в качестве жилых комнат цокольных этажей, подвальных помещений и комнат, не имеющих окон.

В цокольных и подвальных этажах хостелов допускается устройство общественных помещений для временного пребывания гостей: санитарно-гигиенических помещений (душевых, санузлов, постирочных и др.), помещений для оказания дополнительных услуг (парикмахерских, торговых объектов, буфетов и других объектов питания, комнат с игровыми автоматами, саун и т.п.), подсобных помещений (комнат для хранения багажа, инвентаря, комнат горничных, стюардов и др.) и стоянок для автомобилей и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и устройства для отвода для выхлопных газов автотранспорта.

Площадь жилых комнат/номеров в хостелах определяется из расчета не менее четырех квадратных метров на одну кровать, одноярусную или двухъярусную, включая площадь, занятую кроватью.

Например, при количестве проживающих в жилой комнате/номере хостела 20 человек минимальная площадь жилой комнаты/номера с двухъярусным расположением кроватей должна составлять 40 кв.м. (4 кв.м. х 10 кроватей в основании пола), с одноярусным расположением кроватей - 80 кв.м. (4 кв.м. х 20 кроватей).

Высота (от пола до потолка) жилых комнат/номеров должна быть не менее 2,5 м. Высота коридоров, холлов должна быть не менее 2,1 м. Расстояние от верхней кровати (при двухъярусном расположении) до потолка должна быть не менее 75 см.

Хостелы должны быть обеспечены санузлами из расчета не менее одной туалетной кабины и одного умывальника на 15 человек и не менее одной душевой кабины на 15 человек. В больших хостелах рекомендуется устройство раздельных санузлов и душевых для мужчин и женщин.

Должна быть выделена общая зона для встреч, общения, отдыха гостей, размещенная рядом со службой приема и размещения, в холлах, на этажах, на кухне и т.д. Допускается оборудование выделенной зоны или площадки на открытом воздухе, если это позволяют климатические условия.

В хостеле рекомендуется оборудовать кухни, мини-кухни, столовые, комнаты или иные места для приема и приготовления пищи методом самообслуживания, которые оснащают необходимым оборудованием и кухонной посудой, инвентарем, столовой посудой, емкостями для хранения продуктов и моющими средствами.

Допускается отсутствие общих комнат или мест для приема и приготовления пищи при наличии предприятий питания (кафе, закусочной, буфета и т.п.) в хостеле или в шаговой доступности от него. При этом необходимо обеспечить обязательное наличие кулеров для воды, чайников и т.п.

В хостеле должна быть отлажена система обеспечения информацией и приема предварительных заказов по бронированию мест.

Информация должна содержать следующие сведения:

- об исполнителе услуг;

- о времени работы хостела;

- правила предоставления услуг в хостеле;

- порядок (правила) проживания в хостеле;

- стоимость проживания (комнаты и места в комнате);

- перечень предоставляемых услуг, включенных в стоимость проживания и порядок оплаты;

- перечень дополнительных платных услуг, их стоимость и порядок оплаты;

- перечень документов, необходимых для оформления проживания;

- телефон и адреса вышестоящих и контролирующих организаций;

- другую полезную информацию (например, краткие и лаконичные данные о местных достопримечательностях и местах для отдыха или о времяпрепровождении, информация о ближайших хостелах, правилах регистрации и приема заказов в них).

 

Какие дополнительные услуги могут предоставляться в хостелах?

В хостелах рекомендуется предоставлять следующие услуги:

- прием и регистрация круглосуточно или по графику, но не менее 12 часов в сутки;

- ежедневная уборка жилых комнат/номеров и уборка общественных помещений в соответствии с графиком. Уборка общественных помещений предусматривает санитарную обработку санузлов ванных, душевых с периодичностью не реже 1 раза в день.

- предоставление принадлежностей для мелкого ремонта одежды (нитки, иголки);

- предоставление медицинской аптечки для оказания первой доврачебной помощи и вызов скорой помощи;

- смена постельного белья и полотенец не реже 1 раз в 5 дней (если хостел обеспечивает проживающих постельным бельем).

- вручение корреспонденции проживающим гостям;

- утренняя побудка (по просьбе проживающего гостя);

- предоставление места для хранения багажа;

- возможность бронирования и заказов билетов, такси и т.п.

- услуги Интернета - использование беспроводного доступа, Wi-Fi;

- услуги телевидения и/или радиовещания;

- организация культурных и развлекательных (анимационных) программ;

- предоставление экскурсионных и туристских услуг по предварительным заказам проживающих;

- спортивно-оздоровительные услуги, в т.ч. предоставление спортивных тренажеров и оборудованных спортивных площадок;

- предоставление детских игровых площадок и организация игр на открытом воздухе с присмотром за детьми;

- услуги стоянки или гаража для автомобилей и велосипедов;

- предоставление услуг питания;

- предоставление услуг торговли (реализация расфасованных товаров при наличии санитарно-гигиенических условий), в т.ч. продажа через торговые (вендинговые) автоматы;

- услуги прачечной, химчистки;

- предоставление утюга, гладильной доски;

- услуги кофеаппаратов и другие аппараты самообслуживания;

- услуги терминалов по оплате различных услуг (мобильной связи и т.п.);

- продажа туристской информации (карты города и т.п.), прессы;

- предоставление предметов личной гигиены: зубных щеток, шампуней и т.п.;

- предоставление фенов для сушки и укладки волос;

- предоставление сейфов для хранения документов или ценных вещей проживающих гостей.

Перечень основных и дополнительных услуг и тарифы на их оказание должны быть утверждены администрацией хостела и доведены до сведения потребителей.

 

Оборудование хостела мебелью

В хостелах обычно устанавливаются односпальные двухъярусные кровати. При этом существуют определенные требования законодательства. Минимальные размеры односпальной кровати 80x190 см, двуспальной - 140x190 см.

Расстояние между кроватями должно составлять не менее 75 см (если отсутствует перегородка).

Кроме того, клиентам хостела должны быть предоставлены:

- Матрац с наматрасником, подушка, одеяло;

- Комплект постельного белья на одного проживающего;

- Одно полотенце на одного проживающего.

Постельное белье и полотенце в хостеле могут предоставляться за дополнительную плату, о чем гости должны быть проинформированы заранее.

Хостел

Сколько стоит открыть хостел?

Сумма первоначального капитала для открытия хостела - не такая уж большая, как может показаться на первый взгляд. Называть какую-то конкретную цифру, подходящую для всех, мы не будем, поскольку многое зависит от площади, и от количества койко-мест в хостеле.

Прикинем примерную стоимость в трехкомнатной квартире. В каждой из комнат по две двухъярусные кровати. Цены условные - смотрите на дату статьи, все может измениться.

Также все зависит от уровня хостела. Может быть, вы будете предоставлять только ночлег, а, может, обеспечите своим постояльцам почти домашние условия.

Итого:

- шесть двухъярусных кроватей - 10 тыс. *6 = 60 тыс. руб.

- матрас с наматрасником, подушка, одеяло = 4 тыс. руб.*12 = 48 тыс. руб.

- комплекты постельного белья (наволочка, пододеяльник, простыня) = 1 тыс. руб. * 24 = 24 тыс. руб.

- полотенца = 300 руб. * 24 = 7,2 тыс. руб.

- газовая (электрическая плита) = 10 тыс. руб.

- холодильник - 10 тыс. руб.

- кухонный уголок (вариант - стол и стулья) = 8 тыс. руб.

- шкаф для верней одежды - 5 тыс. рублей.

- зеркало - 1 тыс. руб.

- тумбочка для обуви - 3 тыс. рублей.

Итого - 176,2 тыс. рублей на обустройство хостела.

Как видим, сумма не такая уж неподъемная. Правда, нужно еще учесть суммы на текущий ремонт, который тоже наверняка придется сделать в помещении.

Телевизор, стиральная машина, вай-фай, гладильная доска, утюг, сейф для хранения личных вещей (можно с сигнализацией), посуда (чайник, кастрюли), шашки/шахматы/домино - это по желанию. Какие-то предметы клиентам можно сдавать напрокат.

Вообще мебель для хостела можно купить очень дешево на сайтах объявлений своего города. Или вообще взять бесплатно, и потратиться только на перевозку.

 

Реклама хостела

Любой бизнесмен мечтает, чтобы на его товар или услугу всегда был спрос.

Подайте рекламу в СМИ, в интернете, на форумах, в социальных сетях, на вокзалах. Оправдывает себя сотрудничество с турагентствами, с агентствами недвижимости. Постоянным клиентам можно предоставлять скидки.

Следует нарабатывать базу постоянных клиентов - ими нужно дорожить. Буйных, замеченных в беспорядках граждан лучше повторно не селить.

Конечно, стоит всерьез подумать о создании собственного сайта для хостела. Кстати, на нем можно и нужно выкладывать отзывы довольных клиентов о хостеле - это увеличивает доверие со стороны новых клиентов. Конечно, нужно, чтобы это были реальные отзывы реальных людей.

Присутствие в интернете - важная составляющая успеха этого бизнеса. Многие клиенты ищут недорогой хостел онлайн рядом со своим местоположением. Важно работать с клиентом напрямую - многие предпочитают снять квартиру, комнату, койко-место в хостеле без посредников. Имеет смысл сотрудничать с крупными федеральными проектами (сайтами), на которых размещается информация о гостиницах, мини-отелях и хостелах в каждом городе.

Поищите также клиентов среди студентов учебных заведений, в спортивных школах…

Вообще открытие хостела - весьма востребованная идея бизнеса в кризис, и в эпоху всеобщей экономии это дело может приносить вам постоянный и стабильный доход.

Больше информации по этой идее для открытия и ведения бизнеса можно получить здесь.

Возможно, Вас заинтересуют следующие бизнес-идеи:

«Сдача квартиры внаем по часам и суткам»
«Офис на час»
«Домашняя стирка и глажка белья как бизнес»
«Уборка офисных помещений как бизнес»
«Открытие прачечной»

Рейтинг: 
Средняя оценка: 8.3 (4 голоса)

Добавить комментарий

Plain text